横浜の同業者さんより、甲斐市長塚の賃貸住宅３２室の事業用不動産の売却の話がありました。
物件の概要は、土地１，�u（４５２．２８坪）、建物６９７．２４�u（２１０．９０坪）平成３年４月築、全３２世帯の賃貸住宅
現状１８室入居、平成２３年６月〜平成２４年５月の１年間の純収益実績は、年間収入７，７８８千円、支出１，４８０千円であり純収益実績は５，３０７千円となり現状利回りは７．５１％となる。満室時における年間収益は１２，７３１千円と予測され、満室時利回りは１５．１５％と推測する。
現地は、道路を挟んでの２箇所に分散している。取引態様は媒介です。

ホームページをリニューアルしてみました。
自己流の作成ですので、見づらいところがあると思います。
ＵＲＬ　：　http://www2.nns.ne.jp/pri/ohtuka/

中央市の「甲府リバーサイド」内の売地「山ノ神」　土地面積170.39�u（51.54坪）に購入の予約が入りました。
ローンの申し込みを1日おこなったとのことです。

10月の初旬に相続について掲載しましたが、知人の相続について分割協議がなかなか進まないようです。
相続人間がちょっと複雑の関係があるとのことは、当初より承知していたのですが、相続人の一人の委任を取り付けたのでＥの相続分については、Ｅとの間で話は終わっており本人も承知しているとのことであったが、Ｅが過日、実家に来たときに何の話もされていないし電話の一本もなく、勝手に話を進めるということはおかしいのではないか、とのことだったそうです。
今回の、事例でも分かるように相続人間は兄弟姉妹であり親であるので、あるがままの話を前もってしておけば、問題は起こらなかったのではないだろうかと思う。
相続人の内の一人が欲をかき出すとまとまる話がまとまらない場合は非常に多く見かけるが、訴訟になると兄弟姉妹の関係が、気まずいものとなってくるようなことが多々あるので、注意が必要ではないだろうかと思う。

甲府市上町の売り地ですが、2区画に分割して売却したいとのことです。
区画��1　173.80�u（52.57坪）　683.4万円　（坪13万円）
区画��2　180.63�u（54.60坪）　709.8万円　（坪13万円）
以上のように分割をおこなうとのことです。
土地の形状は、南北に長い長方形です。間口約9.4ｍ、奥行き約18.7ｍです。
南側に水路幅約1.14ｍ、水路管理地幅約3.2ｍの国有地があります。
市街化調整区域のため建物建設に伴う開発許可が必要となります。
上水道の引き込みは済んでいますが、水道加入金は必要となります。
排水は、合併浄化槽となります。
写真は、区画の線を赤線で入れてありますが、概略の分割線を示しています。